Если ребёнок является владельцем или совладельцем квартиры, дома или другой недвижимости, родители не могут просто так продать такое имущество. Для сделки требуется разрешение органа опеки и попечительства, а главное условие — сохранение жилищных и имущественных прав ребёнка. Об этом напомнили в Министерстве юстиции Украины.
До 18 лет человек имеет правовой статус ребёнка. При этом закон различает малолетних — до 14 лет — и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Именно от возраста зависит, кто участвует в заключении договора.
Если ребёнку ещё нет 14 лет
Малолетний ребёнок не заключает договор продажи недвижимости самостоятельно. От его имени действуют родители, усыновители или другие законные представители. Однако продать недвижимость, принадлежащую ребёнку, лишь по решению родителей нельзя.
Статья 177 Семейного кодекса предусматривает особый порядок управления имуществом малолетнего ребёнка. Для отчуждения недвижимости необходимо разрешение органа опеки и попечительства. Действующие правила предусматривают проверку того, не ухудшит ли сделка положение ребёнка. Если договор заключает один из родителей, по общему правилу для операций с недвижимостью требуется надлежаще оформленное согласие второго.
Что меняется после 14 лет
Ребёнок в возрасте от 14 до 18 лет имеет неполную гражданскую дееспособность и сам участвует в сделке. Однако свободно продать свою квартиру или долю в ней он также не может. Согласие на отчуждение недвижимости дают родители, усыновители или попечитель, а для такого согласия требуется разрешение органа опеки и попечительства. То есть до достижения 18 лет продажа детской недвижимости остаётся под дополнительным государственным контролем.
Проверку могут проводить до месяца
По Порядку №866 разрешение в отношении недвижимости, право собственности или пользования которой имеет ребёнок, предоставляет соответствующий орган местного самоуправления или районная (в Киеве или Севастополе) госадминистрация по представлению службы по делам детей. Проверка проводится по месту нахождения имущества. Общий срок — до одного месяца со дня поступления заявления. Сама служба по делам детей должна в течение 10 рабочих дней проверить поданные документы и установить, нет ли оснований для отказа.
Когда в продаже могут отказать
Разрешение не является автоматическим. Орган опеки может отказать, если сделка сужает существующие имущественные права ребёнка или нарушает его законные интересы. Среди других оснований — конфликт между родителями по поводу сделки, судебный спор относительно самой недвижимости или предоставление заявителем существенно недостоверной информации. В определённых законом случаях вместе с отказом орган опеки может обратиться к нотариусу для установления запрета на отчуждение недвижимости.
Всегда ли нужно согласие второго родителя
Закон предусматривает исключения. Сделка может состояться без согласия одного из родителей, в частности когда его место жительства неизвестно или он не менее шести месяцев проживает отдельно от ребёнка и не участвует в его воспитании и содержании. В конкретной ситуации нотариус и служба по делам детей проверяют документы, подтверждающие соответствующее основание.
Даже если ребёнку принадлежит не вся квартира, а только доля, правила защиты его имущественных прав продолжают действовать. Сам факт согласия родителей не заменяет разрешения органа опеки — нотариус при удостоверении договора будет проверять наличие необходимых документов. Решение органа опеки об отказе в разрешении можно обжаловать в суде.
Ранее портал Знай сообщал, ваучер на 2 млн грн объединят с «єОселей»: переселенцы смогут покупать дороже жильё.
Также наш портал информировал, ипотека на льготных условиях: кто может приобрести жильё под 3% на 20 лет.
Больше деталей читай в материале: 3% годовых и до 3 млн грн на жильё: кто из переселенцев может получить такой кредит.